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第1307章 蒙特利半岛的大地主
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被大熊猫给盯上,想要逃脱是件很困难的事,它们会想尽一切办法死皮赖脸地黏着人,比如现在,卧龙和小巴里一边一只抱住主人的腿,讨要食物吃,看起来就像两个超大号熊猫造型的拖鞋。
韩宣不理它们,对公司拟定的合同很放心,他此刻之所以会翻看,是在详细了解这两个地方。
对十七里湾的情况知道得多一点,海岸往外延伸十五海里,都是包含在这次收购内的渔场,陆地范围则是从海岸边大约往内陆延伸两公里左右。
这么小的一块地方,因为包含了加州著名风景区的缘故,因此变得特别值钱,这笔钱可以在德克萨斯州,买下块一百万英亩左右的超大牧场。
盈利点除了每次经过都要给7.9美元的收费站以外,就是价格高到令人发指的住宅了。
去年总共有六百多万人从这里经过,需要花费的维护道路成本很低,之前甘宝海洋牧场也能拿到分成,因为一段道路从它范围内通过了。
周围风景优美,靠近众多高尔夫球场,是加州最出名的高档住宅区之一,能在这里买房子的人,身价至少也在百万美元左右。
事先调查时候得知,当地一千多位居民的年收入,大多在十万美元以上,千万富豪和亿万富豪的数量也不少,盖茨、埃里森等人,都在这里有房子。
圆石滩赚钱的方向,则主要集中在高尔夫球上,周边也有可供开发成住宅区的土地,地价不比十七里湾便宜。
去年时候,加州因为八百多个高尔夫球场带来的直接收入,高达五十亿美元以上,间接经济效益超过百亿美元。
圆石滩公司旗下,有七个十八洞的高尔夫球场,其中圆石滩林克斯球场、西班牙湾林克斯球场、远眺山球场和德尔蒙特高尔夫球场都属公众球场,其余三个则为私人球场,除了这些球场外,圆石滩高尔夫度假村还有三家酒店,员工约有一千人。
旗下德尔蒙特地产公司的资产,包括18900英亩蒙特利半岛土地、太平洋树林镇以及圆石滩周边的几大块土地、十七里湾附近德尔蒙特森林、德尔蒙特农场、德尔蒙特酒店,另外还有蒙特利镇自来水厂百分之四十三股份。
在圆石滩林克斯球场打高尔夫球,人均花费大约为五百美元,去年几家球场总共接待五万多人,利润约有三千八百万美元,其他产业的收入也不少。
熊取谷稔把会员卡卖到一百万美元一张,都有六十多人购买,可见人们有多喜欢在这里打高尔夫。
大概的情况就是这样。
公路收费站、高尔夫球场,都算能够长久的生意,假如不是它们有稳定的回报,韩宣傻了才会掏十多亿美元,买这么大一点地方。
他很快看完,另外两方磨磨蹭蹭研究合同,直到快要中午,韩宣已经出门溜达一圈,才回来在合同上签了字。
双方在公证人见证下收好合同,十七里湾和圆石滩公司正式成为韩宣的了。
对方没有留下吃午餐,在道森秘书陪同下,匆匆前往圣克拉拉镇的华美银行总部,办理资产转让手续......
回家吃了顿简单的午餐。
韩宣正准备和艾尔纳管家一起,去看看刚买到手的产业,然后再到蒙特利镇买东西。
蒙特利镇的镇长老切斯特先生,开着辆红色道奇公羊皮卡车赶来了,下车后对韩宣来个大大的拥抱。
“哈哈!这些地方终于被你买回来啦,以前我们蒙特利半岛,都快成那帮该死的日本人的了!
你不知道,他们把房子卖得太贵,导致我们镇子周围的土地也在涨价,很多人都跟我抱怨说买不起房子,要把他们给赶出去才好,不过已经有房子的人因此赚到钱了。
我总共有三套房,去年卖出去一套,另外一套对外出租,现在还是旅游旺季,日租房生意很好,等天冷了之后我会试着降价长租给别人。
韩,现在差不多半个蒙特利半岛都是你的,这次收购后会推出什么措施吗,比如取消收费站、降低打球费用?
我只能去远眺山球场,圆石滩太贵了,打一次高尔夫球要花掉我三天的工资......”
这位老头火急火燎赶来,就是想探探韩宣的口风,如今他变成了蒙特利湾的半个主人,做法会对周边地区造成很大影响。
韩宣眨眨眼睛,对老切斯特镇长说:“如果你把张大千的那幅画卖给我,我就告诉你,不过你应该能够猜到,我并不是慈善家,那样做对我没好处。”
“它是我最喜欢的东西,张大千当初住在我们蒙特利湾,我想了很多办法才弄到一幅他的画,这些年来已经升值不少……给我一栋房子,我用画跟你换。”
说着说着话题一转,居然真的打算卖了,当年张大千在这附近定居好几年,老切斯特认识他,而且还有一幅他的画,这件事是艾尔纳管家告诉韩宣的。
当初有位宝岛人,整天掏张大千的垃圾桶,然后送到洛杉矶和旧金山出售,因此发了一笔小财。
事情传出去后,人们才知道他的作品值钱,那时老切斯特镇长已经是镇长,软磨硬泡很长时间,从他手上要到一副画。
每次见到老头,都会提起这件事,以前老切斯特不愿卖,现在突然转性了,这倒是让韩宣有点纳闷,问他说:“你说刚开发的那些房子?
一幅张大千的画,可没那些别墅值钱,你应该知道的。”
“嗯,以前我对日本人没信心,但是对你有信心,你肯定有办法把那些卖不出去的房子卖掉对吧?
我觉得将来这里房产肯定升值,所以想投资你,一幅画再加十万美元,买一套最小的别墅,够了吗?”
“艾尔纳,你看啊,刚收购就有人来买房子,所以你不用担心我会亏本。”
韩宣扭头对老管家说,刚才吃饭时候,艾尔纳对那些空房子表示过担心,接着开口道:“先把画带给我看看,如果满意,即使不用给钱,我也会用一套房子跟你换。”
老切斯特镇长追问:“你打算怎么办?
现在房子价格有点高,很多人不愿意买,前几年听说开发八百套别墅的计划时候,我就知道他肯定会亏本。
因为附近房子的成交量,一年只有二十套左右,先前从他手上买房子的,大多都是日本有钱人。”
“物以稀为贵,房子少所以价格才高。
十几公里的地方,有一千套房子足够多了,还没有饱和,但再多会拥挤,以后二十年内,我不打算在这里继续开发,数量只有这么多。
所以,六百七十二栋房子都是限量版,圆石滩那边短期内也不会开发,周围人口会保持在六千人左右。
我打算在公司内部低价出售一批,他们应该感兴趣,那些商业伙伴们,也可以从我这里得到买房优惠,之后还剩下大约四百套左右,价格比现在上涨一点,尤其是靠近海边的房子。”
“……聪明,你早就考虑好了对吧?
日本人即使想这么干,也没你的恐怖影响力,如果再拉一些名人过来,价格一定会飞涨,六百多套房子而已,根本不用担心。
等等,我现在就去把画拿来给你看!”
“等晚上吧,晚上过来吃晚餐,我们现在准备出门。
对了,如果我想打广告,可以借用镇上的广播吗?”
“什么广告?”
“高尔夫球场会员的。”
“一百万美元一张?”
“当然没那么高,细水长流才是好办法。
分等级,最低五万美元一年,可以免费住两个月宾馆,会员等级越高,房间越好,免费住的时间也越长。
至于以前那些花一百万美元买会员卡的人,他们可以住别墅、在私人高尔夫球场打球,我还会买几艘小游艇,免费给他们使用。
这样一来,就只有三百套房子待出售了,留一百套对外出租……”
其实之前那两位日本人,在这些地方的商业想法并没错,可惜他们是日本人,而且没策划好。
如果熊取谷稔打算出售一万张会员卡,每张卖十万美元,肯定不会几年只卖出区区六十多张。
一来就打算刮地皮,亏本也是正常的,韩宣已经让人在富豪群体中做过调查,制定好了详细的计划,没打算一次赚太多,但胜在稳定。
陪老切斯特镇长聊了会儿,他很开心地走掉了,韩宣他们也出发,看完不长的海湾、参观那些挂牌出售的空房子。
接着前往几处高尔夫球场,觉得那三家度假村装修有点老,让圆石滩公司的负责人卡尔,找人改造它们。
圆石滩林克斯高尔夫球场完全有理由出名,以前来的时候上面停满老爷车,现在空旷的球场格外迷人,大海、绿草地、树林、山丘、小湖泊,完美组合在一起。
最近天气好,正有许多人在这里打高尔夫球,旁边便是蔚蓝大海,码头旁停着几排游艇。
一路走来,近二十公里都是韩宣的土地,花两个小时才巡视。
需要不短的时间整合产业、重新规划,才能让这里重新走上正轨,陪一帮公司高管们聊了聊未来,他们坐上车前往蒙特利镇......
大牧场主 第1306章 圆石滩和十七里湾
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