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“房地产确实赚钱,可这个产业受政策影响很大,而且想拿到土地,必须和当地政府打好关系,最起码你要给当地一些投入,或者是满足当地政府的招商引资条件,这才有可能拿到土地。”段云顿了顿,接着说道:“所以房地产的利润并不像你看到的那么高……”
对于没有想到程清妍居然会对房地产生意感兴趣,因为87年的时候,深圳市才刚刚试点土地改革法,但整个市区可以作为商用的土地非常少,今年到现在,也只举行了两次拍卖会,成交的土地也只有5块。
但不得不说的是,程清妍这个时候就已经发现房地产业潜藏的巨大商业潜力,这证明她还是有很不错的商业眼光的。
“可是咱们每年都投入上千万用于市政建设,李市长也多次参观过咱们工厂,我觉得如果让市政府给咱们特批一块商品地的话,应该没什么问题。”程清妍说道。
“暂时不要这么做!”段云摇摇头,接着说道:“目前咱们天音集团已经很赚钱了,今年肯定会成为全国百强电子企业,不管赚多少钱,你都不要忘记咱们是一家私营企业,没法和国营企业相比,树大容易招风,再说了无论是你家还是我家,咱们都是工人家庭出身,背景差的太远,一旦动了别人的蛋糕,搞不好可是会有大麻烦的……”
段云自然知道后市的房地产生意确实非常赚钱,然而在当前这个年代,并不适合大规模的涉足房地产产业,一方面是国家土地政策刚刚开始执行,没有那么多的商用土地,另一方面就是这个行业的水比较深,操作难度大,风险更大。
还有就是目前国内的家电产业回报率是要远远高于房地产产业的,天音电子一年赚好几个亿,而目前的内地房地产行业,一年的天花板也不过几千万,这点利润是无法和段云的。
而且段云有长期的发展规划,他专注于芯片产业和高科技发展,当前这个年代靠着房地产多赚几千万一个亿,对他没有任何意义,所以尽管知道妻子的这个提议确实能赚钱,可他却依然毫不感兴趣。
“要不这样好了……”程清妍轻咬了一下嘴唇,接着说道:“如果今年咱们集团公司的盈利能突破5个亿的话,我想拿出一个亿成立房地产开发部门,我想在咱们深圳的房地产行业占据一席之地!”
“可以!”段云点头应道。
现在天音集团的财政情况非常好,既然妻子对这个行业感兴趣,那么从公司拿出一部分钱让她试试水,也是没有任何问题的。
而且段云将来的计划中,他还想创建一个科技产业园,吸收全国各地的优秀人才来这里建立研究所和技术工作室,除此之外,分房也几乎成为了段云招揽国内顶尖人才一个标配的福利待遇,可以使这些人才长期落户于深圳,并在这里工作生活和扎根,如果能够购买到足够的土地,产业园的计划就能够得以实施。
“那太好了!”眼见段云同意了自己的计划,程清妍脸上顿时露出了喜色。
俩人又举杯碰了一下后,程清妍突然柳眉一皱,起身走向了卫生间。
在卫生间的水池前,程清妍左手扶着胸口,突然干呕了起来。
然而足足三分钟,程清妍却没有吐出任何的东西。
片刻,感觉不再那么难受后,程清妍清水洗了把脸。
“怎么了?”看到妻子从卫生间走出来后,脸色微微有些发白,于是连忙关切的问道。
“没事的,可能是最近比较累……”程清妍对丈夫微微一笑,然后说道:“今天我想早点休息。”
“那你赶紧睡吧。”
“嗯。”程清妍应了一声,然后走进了卧室。
看到妻子进入卧室后,段云轻轻的关上了房门,然后一个人走到阳台上,看着远处璀璨的灯光,点燃一根烟抽了起来……
……
第2天一早,段云来到了芯片厂这边,查看阿斯麦光刻机的调试进度。
现如今整个光刻机即将组装完成,两名荷兰工程师依旧不紧不慢的工作中,而且每天依旧是只工作6小时,经常晚上在外面喝的醉气熏天,很难想象这是一个受过高等教育的顶尖工程师。
不过段云也明白,安装光刻机这种活不适合急性子的人的,因为有些关键部件需要集中精力和非常好的手感,所以倘若这两个荷兰工程师天天加班加点工作的话,段云反而会不放心。
而且这两个荷兰工程师虽然每天都纵情享乐,但是在工作期间,却还是非常尽心尽力的,按照李芸的说法,就是这两个老外上班和下班完全不是一个人。
一条完整的芯片生产线还需要硅晶炉,切片机,磨片机,蚀刻机等等设备,不过从目前的情况来看,段云可以将这4台光刻机并入到东芝原厂的芯片生产线上,照样可以进行一微米制程的芯片生产。
这其中的原因是光刻机占据了整个芯片生产比重的40%,以目前东芝生产线晶圆的日产量,足够满足2~3台光刻机的芯片生产,在其他配套设备没有买来之前,段云可以将这4台光刻机并入到东芝生产线上,然后再慢慢购置安装一条新的配套生产线,用5台光刻机组成两条芯片生产线。
除了光刻机,芯片生产线的其他设备在国际上并没有纳入对华禁运清单,所以下一步段云准备再从国际上购买一些设备,包括国际上最先进的硅晶炉,以及切片机,蚀刻机等设备。
为了避免和东芝公司的纠纷,段云已经用着4台光刻机在深圳工商部门又注册了一家半导体公司,财务方面也和合资企业进行了分开核算。
实际上,东芝公司从一开始就并不重视在中国国内的这家合资芯片厂,他们已经用5,000美元万的高价将设备卖给了段云,只要段云能够兑现三年5,000万美元的对赌协议,那么这家公司财务方面的事情,他们是不会做太多干预的。
现在段云最关注的是研发中心由黄令仪团队负责的nand闪存芯片的开发,现如今已经进入6月中旬,如果剩下的5个半月时间做不出nand芯片的话,那么段云便会失去一次足以改变自己和中国芯片产业的黄金机遇……
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