儒商

第一五七章：蒋shu ji驾到
宏远花苑重新开盘之后，人气依然很旺，去年已经拿号登记的客人都赶着过来看楼。 这次总共有两幢楼放号销售，其一号楼在春节前已经试销了38套，另外的房子也都放了号，二号楼的一百二十八套房子正式放号，吸引了很多人排队等号。
春节期间，广告的连续投放积聚了更多的人气，一些楼层、朝向好的房子都有许多人在盯着，稍稍犹豫便会被下一家抢去。开盘当天早还没有到十点，已经成交了三十多套。销售总旁边的潮牌装修公司现场办公室里人头涌涌，那些预订了房子的客人都来到这里咨询装修的事宜。
在办公室的墙壁，贴着许多不同款式、风格、档次的装修效果图，还有从潮牌彩雕公司图库里精心挑选出来的背景墙大图照，并都一一标了具体的价钱，让人一目了然。旭日公司的设计人员已经做了充分的准备，根据各种不同户型、不同尺寸的房子设计好了各种装修模块，只要客人提供房号，马便可以搜索出相对应的户型和尺寸，再让客人选定几种设计好的模块进行各种组合，并配合各种不同风格的彩雕背景墙，很快可以把整套房子的效果图做出来给客人看，效率非常的高，最快的时候不用十分钟可以帮客人敲定装修方案，有些客人暂时还拿不定主意，设计人员会帮他们打印出几套装修方案的效果图，让他们带回家去商量。
虽然全部的装修方案都是通过预先设计好的模块来组合的，但各种模块的不同组合千变万化，给客人的感觉是自己的装修是独一无二的，再加每个客人对彩雕背景墙的喜好不同，搭配去之后，也真的是每一家都有自己的不同装修特色。
在具体的装修施工，虽然林强跟何远说过，不能再按教师新村那些统一装修的房子那样流水线作业，但实际，等到多套房子一起装修时，在很多工序还是可以同时进行的，装修的速度也会传统做法快很多，而且，经过了教师新村的装修操练，曹旭已经跟装修工程队重新商定了装修人工费，这次不再是按工时计算了，而是按每套房子总的装修人工来承包给工程队，装修工作由工程队自己分工安排，潮牌装修公司只是派出两名有经验的工程师随时跟进对各个工序进行及时的验收。当然，这个承包价稍稍要教师新村那里要高一些，但依然要市面的装修价钱低了不少，各个装修队的负责人算了一笔帐，整体承包价跟最初按工时计算相，其实还是更有赚头，只要管理好手下的工人，多些加班，会赚得更多，大家当然也很爽快的接受了。
通过这样的安排，潮牌装修公司其实主要的工作是为客人设计装修方案，并监督装修质量，其他具体的施工可以交给所加盟的装修队了，因此，只要加盟的装修队足够多，潮牌装修公司可以满足购房者的装修需要，甚至可以同时进行几个楼盘的装修，这正是林强当初组建装修联盟的宗旨，可以借用其他人的力量来为自己做事，达到共赢的效果。
何远最开始的时候，还真的有些担心，那么多房子要同时装修，林强的公司能不能应付得过来。在他的想象，光是为客人设计装修图便是一个非常庞大的工作，现在市面的正规装修公司，出一套房子的装修效果图，从量尺寸开始算起，最快也要一个星期左右。
“林强，有时候真的很佩服你，许多看起来非常敏琐复杂的事情到了你手往往变得简明很多。”在售楼部办公室里，何远对林强道。
林强笑道：“老何，佩服归佩服，你可千万不要产生被我骗了的想法呀。”
这次的装修工程，定价权在潮牌公司手，从最低价500元/平方起，由潮牌装修公司设计人员跟客人具体沟通，根据所选用的材料、装修的款式和档次确定每套房子的装修总价和工期，而何远作为开发商，则根据去年年底时的开盘价，毛坯房的实际售价其实已经达到了3400元/平方，虽然置业公司要在2600元/平方的基础抽走2%的佣金，还要分走溢出价800元的一半，但何远自己实际也增加了不少的收入，况且，根据协议，每套房子他还可以额外获得装修总价的12%，对他来说已经相当满足了。他很庆幸自己当机立断参股了置业公司，按现在的销售势头，一期房子售完后，置业公司将会有丰厚的回报，他自己也可以从获得不少的分红。
“这次的河涌整治计划可不是小工程，如果市里还是用土地置换的方式来抵付工程款，我们能筹措起那么大笔的资金吗？”李婉问道。
“大家放心，次来的那个吴记明财大气粗，这次我们置业公司只占30%的股份，资金方面主要由吴记明他们解决。吴记明本身是搞矿山的，钩机、铲车和泥头车都是现成的，高桥实业公司也有先进的挖砂设备和运砂船，在设备基本不用再投入，资金方面应该不会太紧张的。”林强道。
“我看过你设计的整套方案，工程总额应该会之前市里那个简单的方案高很多，市里应该不会一分钱现金都不掏，全部用土地置换来抵工程款吧？”何远问道。
“这个要充分发挥你跟花姐的作用了。”林强笑道：“只要说服了蒋shu ji，什么事情都好办了，是吧？花姐。”
覃晓花瞪了他一眼，道：“蒋shu ji可是一个很正直的人。”
“正因为蒋shu ji为人正直，我们才要用好的方案来说服他。我已经让行内的朋友初步算了一下工程总价，至少得要1.3亿元以。我的设想是，阳州市里起码要投入一半的资金，另外的一半我们可以接受土地置换，另外，我还有其他的工程款抵付设想，等时机成熟时再向蒋shu ji提出来。”林强道。
大家听了都暗暗咋舌，不过，想到这是发展阳州东北面经济必不可少的一步，阳州市zhèng fu投入资金也是必须的，且五、六千万元对现时的阳州市zhèng fu来说，财政的压力也不算很大，只要蒋荣生有心要做出些政绩来，所有的问题便会迎刃而解。
“我刚刚看到有辆奥迪车开进了停车场，应该是蒋shu ji的座驾。”张臻华急匆匆的走进办公室对大家道。
办公室里的人一听，马走出售楼部，只见到蒋荣生和秘书张栋荣正饶有兴致的在欣赏公共景区那些精美的彩雕------
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《儒商》正在线写作，很希望能看到大家的评论和建议。等更的朋友可以先阅读《时光启示录》，了解林强早期的成长经历。多谢大家！